Question 1

Ist der Machbarkeitsbesuch kostenpflichtig?

Accepted Answer

Ja, für den Machbarkeitsbesuch wird ein symbolischer Beitrag erhoben — er entspricht etwa einer Stunde eines Architecteur und wird bei Auftragserteilung vollständig mit den Honoraren verrechnet. Dies ermöglicht uns eine echte Analysearbeit statt eines rein verkaufsorientierten Termins. Der genaue Betrag und die Bedingungen (B2C, kleine B2B-Projekte, Großprojekte) werden beim ersten Telefonat je nach Projekt präzisiert.

Question 2

Warum wird kein Festpreis angezeigt?

Accepted Answer

Jedes Projekt ist einzigartig: Fläche, Zustand der Substanz, Ausbaustandard, städtebauliche Auflagen. Wir veröffentlichen repräsentative Preisspannen aus unseren aktuellen Projekten und verpflichten uns am Ende der Vorstudien (entspricht Ende APD als Marktreferenz) zu einem Festpreis, der durch einen Ausführungsvertrag nach dem Modell der Architecteurs formalisiert wird.

Question 3

Beinhaltet der Design + Build-Preis wirklich alles?

Accepted Answer

Ja, die Honorare für Planung und Steuerung sind im m²-Preis enthalten. Die Pauschale deckt Planung, Ausführung, Koordination der Gewerke, Pflichtversicherungen und die zehnjährige Garantie ab. Einzig die im Abschnitt „Nicht inklusive“ aufgeführten Positionen kommen hinzu.

Question 4

Wie sieht der Zahlungsplan aus?

Accepted Answer

Drei Fälle je nach Vertrag. Vorstudie / Planung: 50 % bei Vertragsabschluss, Rest bei Übergabe der Unterlagen (oder 25 % / 25 % bei zwei Phasen, 20 % / 15 % / 15 % bei drei Phasen). Design + Build Ausführung (Verträge Typ Architecteurs): 5 % bei Abschluss, 10 % nach Eintritt der aufschiebenden Bedingungen (Genehmigungen, Finanzierung, Fertigstellungsgarantie), 80 % in Abschlagszahlungen nach Baufortschritt, 5 % bei Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls. Einfamilienhaus (CCMI): Strenger Zahlungsplan gemäß Artikel L. 231-2 des Code de la construction et de l'habitation (5 % Anzahlung, dann 15 / 25 / 40 / 60 / 95 / 100 % je nach Bauphase) mit Liefergarantie zum vereinbarten Preis und Termin.

Question 5

Kann sich der Preis während des Baus ändern?

Accepted Answer

Nur im vertraglich vorgesehenen Rahmen. Zwei Mechanismen regeln die Preisentwicklung: die Aktualisierung zwischen Unterschrift und Baubeginn sowie die Revision bei jeder Abschlagszahlung, beide basierend auf dem BT01-Index. Eine Selbstbeteiligung von 2 % deckt Mikroschwankungen ab, ab +10 % treffen sich die Parteien zur Neoverhandlung. Ohne unterzeichnete Klausel bleibt der Preis fest. Jede Programmänderung führt zu einem Nachtrag, der vor Ausführung preislich abgestimmt und akzeptiert wird.

Question 6

Was passiert bei unvorhersehbaren Ereignissen auf der Baustelle?

Accepted Answer

Die Design + Build-Pauschale beinhaltet alles, was wir in der Planungsphase vernünftigerweise vorhersehen können. Bei wirklich unvorhersehbaren Ereignissen — strukturelle Mängel nach dem Entkernen, mangelhafte Bodenverhältnisse, nicht erkannte Leitungen, Asbest außerhalb der Diagnose — entfällt die Pauschale naturgemäß. Dies führt zu einem Nachtrag, der vor Ausführung mit Ihnen geteilt wird. Wir dokumentieren das Ereignis, seinen Ursprung und die Auswirkungen auf Preis/Zeitplan. Dies ist das Gegenstück zum Festpreisversprechen: Man kann sich nur für das verpflichten, was untersucht werden konnte.

Question 7

Welche Garantien müssen Sie leisten?

Accepted Answer

Garantie de parfait achèvement (1 Jahr), Garantie biennale (2 Jahre auf trennbare Ausstattung), Garantie décennale (10 Jahre auf Struktur und untrennbare Elemente). Je nach Vertragstyp: Liefergarantie zu vereinbartem Preis und Termin bei CCMI, Fertigstellungsgarantie bei Ausführungsverträgen über 400 000 € HT oder 6 Monate Bauzeit. Die Dommages-Ouvrage-Versicherung kann direkt von Ihnen oder in Ihrem Namen durch uns abgeschlossen werden.

Question 8

Gibt es versteckte Kosten?

Accepted Answer

Nein. Unser Kostenvoranschlag detailliert jede Position und listet systematisch auf, was nicht abgedeckt ist (G1/G2-Bodenstudien, Kontrollbüro, SPS-Koordination, Dommages-Ouvrage falls nicht beauftragt, Erschließungssteuern, Anschlüsse). Jede Programmänderung wird durch einen unterzeichneten Nachtrag geregelt: Ohne Ihre schriftliche Zustimmung erfolgt keine zusätzliche Abrechnung.

Question 9

Wie läuft das erste Gespräch ab?

Accepted Answer

Ein kostenloses 45-minütiges Gespräch, vor Ort oder per Video. Wir besprechen Ihr Programm, Ihre Einschränkungen und Ihr Zielbudget. Sie erhalten eine indikative Preisspanne, einen Zeitplan und die Modalitäten für den Machbarkeitsbesuch, falls Sie fortfahren möchten.

Question 10

Arbeiten Sie auch in der Provinz?

Accepted Answer

Unser Kerngebiet ist die Île-de-France. Wir sind jedoch in ganz Frankreich über das Netzwerk Les Architecteurs (über 50 Partnerbüros) tätig, was einen lokalen Ansprechpartner garantiert.

Typologie	Design + Build Am häufigsten angefragt Planung + Ausführung, ein einziger Ansprechpartner, Festpreis und garantierte Frist.	MOE — Referenz Klassische Bauleitung nach Loi MOP. Dient dem Vergleich, wird von Xiléades nicht vertrieben.	Planung — Referenz Vorentwurf (Esquisse), APS, APD. Dient dem Vergleich, wird von Xiléades nicht vertrieben.
Neubau Einfamilienhaus € HT / m² SHAB	2 200 – 3 200 €	10 – 14 %	180 – 280 €
Erweiterung / Aufstockung € HT / m² neu	2 600 – 3 800 €	11 – 15 %	200 – 320 €
Kernsanierung % der Baukosten	1 800 – 3 200 € / m²	12 – 16 %	5 – 8 %
Leichte Sanierung % der Baukosten	900 – 1 800 € / m²	10 – 14 %	4 – 7 %
Gewerbe / ERP Auf Anfrage	Auf Anfrage	10 – 16 %	Auf Anfrage

Unser Angebot: Design + Build.

Typologien × Aufträge

Drei Projekte, drei Budgets.

Neubau Haus 150 m² — Vincennes (94)

Holzerweiterung 45 m² — Maisons-Alfort (94)

Tierarztpraxis 220 m² — Paris 12.

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