Vertragliche Garantien — FAQ Xiléades Architecteurs

Question 1

Was passiert, wenn Sie die geplante Frist überschreiten?

Accepted Answer

Ab dem ersten Tag eines von uns verschuldeten Verzugs fallen vertragliche Pönalen zu unseren Lasten und zu Ihren Gunsten an. Die legitimen Gründe für eine Verlängerung (Schlechtwetter, höhere Gewalt, Programmänderungen auf Ihren Wunsch) sind vertraglich streng geregelt.

Question 2

Wer zahlt bei unerwarteten Mehrkosten?

Accepted Answer

Das übernehmen wir, es sei denn, die Ursache liegt in (1) einer von Ihnen gewünschten Programmänderung (unterzeichneter Nachtrag), (2) einem unvorhersehbaren technischen Risiko, das erst nach der Entkernung zu Tage tritt und gemeinsam kalkuliert wird, oder (3) der im Vertrag vorgesehenen BT01-Indexierung. Es erfolgt kein Mittelabruf außerhalb einer gemeinsam validierten Fortschrittsphase.

Question 3

Wer schließt die Bauschadenversicherung ab?

Accepted Answer

Sie können diese direkt abschließen oder uns beauftragen, sie in Ihrem Namen bei unserem Partnerversicherer abzuschließen. In beiden Fällen muss die Police vor Baubeginn vorliegen — ohne diese wird kein Vertrag unterzeichnet.

Question 4

Was genau deckt die zehnjährige Garantie ab?

Accepted Answer

10 Jahre ab Abnahme für alle untrennbaren Gebäudeteile (Struktur, Rohbau, fest mit dem Bauwerk verbundene Ausstattungen, Fundamente, Gerüst, Gebäudehülle) sowie für alle Mängel, welche die Stabilität des Bauwerks gefährden oder es für seine Zweckbestimmung ungeeignet machen.

Question 5

Und die zweijährige Garantie?

Accepted Answer

2 Jahre ab Abnahme für vom Gebäude trennbare Ausstattungen (z. B. Rollläden, Armaturen, Sanitäranlagen, Heizung mit abnehmbaren Heizkörpern). Sie ist von der zehnjährigen Garantie zu unterscheiden und deckt die einwandfreie Funktion ab.

Question 6

Was ist die Garantie für die vollständige Fertigstellung?

Accepted Answer

Diese verpflichtet uns über einen Zeitraum von 1 Jahr ab Abnahme dazu, alle bei der Abnahme festgestellten Mängel (Vorbehalte) oder während dieses Jahres aufgetretenen Mängel zu beheben. Sie deckt alle Mängel ab, unabhängig davon, ob sie unter die zehn- oder zweijährige Garantie fallen.

Question 7

Was passiert, wenn Xiléades vor Ende der Baustelle zahlungsunfähig wird?

Accepted Answer

Genau das deckt die moralische Garantie der Architecteurs® ab: Die Genossenschaft SCOP organisiert die Übernahme der Baustelle durch ein Mitgliedsbüro. Zudem wird für Ausführungsverträge über 400.000 € HT oder 6 Monate Bauzeit eine finanzielle Fertigstellungsgarantie abgeschlossen. Für Einfamilienhäuser gilt die CCMI (Garantie der Lieferung zu vereinbartem Preis und Termin).

Question 8

Was ist der Unterschied zu einem klassischen Generalübernehmer?

Accepted Answer

Ein klassischer Generalübernehmer vereint Architektur und Bauausführung, jedoch oft ohne Zulassung der Architektenkammer oder Zugehörigkeit zu einer Genossenschaft. Ein Architecteurs-Büro wie Xiléades: (1) ist in der Architektenkammer eingetragen, (2) unterzeichnet mit staatlichem Diplom, (3) profitiert von der kollektiven moralischen Garantie. Sie erhalten somit die Verantwortung eines Generalübernehmers UND die Berufsethik eines Architekten.

Question 9

Wie erfolgt die Bezahlung während der Bauphase?

Accepted Answer

Bei Design + Build (Typverträge Architecteurs): 5 % bei Unterzeichnung, 10 % nach Erfüllung der aufschiebenden Bedingungen (Genehmigungen, Finanzierung, Fertigstellungsgarantie), 80 % in Ratenzahlungen entsprechend dem in wöchentlichen Baustellenbesprechungen validierten Fortschritt und 5 % bei Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls. Bei einem Einfamilienhaus (CCMI) ist der Zahlungsplan durch Artikel L. 231-2 des CCH festgelegt.

Question 10

Was deckt Ihre Berufshaftpflichtversicherung ab?

Accepted Answer

Unsere RC pro deckt Personen-, Sach- und Vermögensfolgeschäden ab, die wir Dritten (Nachbarn, Bewohnern, Passanten) während der Planung und der Bauphase zufügen könnten. Die Deckungssumme entspricht den Standards der Architektenkammer (Limit ≥ 8 M€).

Question 11

Und wenn Sie nach Baubeginn etwas Unvorhersehbares entdecken?

Accepted Answer

Tatsächlich unvorhersehbare Risiken (strukturelle Schäden, die erst nach der Entkernung sichtbar werden, nicht erkannter Boden, unbekannte unterirdische Leitungen) führen zu einem gemeinsam kalkulierten Nachtrag. Sie nehmen diesen an oder lehnen ihn ab. Dies bleibt die Ausnahme: Wir führen vorab Sondierungen, Diagnosen und Kernbohrungen durch, um genau dieses Risiko zu minimieren.

Question 12

Können Sie gleichzeitig Planer und Erbauer sein? Ist das kein Konflikt?

Accepted Answer

Nein, das ist genau das bewusste Design + Build-Modell. Die Berufsethik der Architektenkammer (bei der Xiléades eingetragen ist) und die Genossenschaft Architecteurs® kontrollieren diese Doppelrolle streng: keine versteckten Vorteile bei der Auftragsvergabe an Unternehmen, Transparenz bei den Einkaufspreisen und die Möglichkeit für Sie, jederzeit ein unabhängiges Audit der Ausschreibungsverfahren zu verlangen.

Question 13

Was passiert bei der Abnahme?

Accepted Answer

Ein OPR-Termin (vorbereitende Begehung vor Abnahme) listet eventuelle Vorbehalte auf. Sie unterzeichnen das Abnahmeprotokoll, womit die Garantien beginnen (1 Jahr vollständige Fertigstellung, 2 Jahre Zweijährige, 10 Jahre Zehnjährige). Der Restbetrag wird gezahlt. Das DOE (Dokumentation des ausgeführten Bauwerks) wird Ihnen ausgehändigt.

Vier Garantien, die Sie schützen,
von Anfang bis Ende.

Garantierter Festpreis

Vertragliche Frist

Zehnjährige + Zweijährige Versicherung + Gewährleistung für vollständige Fertigstellung

Moralische Garantie der Architecteurs® Genossenschaft

Trois jalons, trois contrats distincts.

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